万科都会四季

横琴一体化区域发展，让整个片区都处于高速发展的阶段，那片区首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到此。 

那说到周边住宅项目，除了华发的琴澳新城，中海的寰宇天下，还有目前在售的万科的都会四季。 都会四季由万科&华发&旭辉3家大牌房企联袂开发，是珠海少有集购物中心、住宅、轨交于一体的综合社区，总建面约26万㎡，共规划有11栋住宅。 

万科集团，成立于1984年，自1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。 

在珠海深耕15载，开发有万科珠宾花园、万科海愉半岛、万科城、万科翡翠中央、万科·石花66号、万科·瑧湾府、万科红树东岸等住宅、写字楼项目。 

华发股份，是珠海本地最大的龙头国企，与珠海经济特区同龄，深耕珠海40年。在珠海建造了珠海中心、华发喜来登酒店，国际网球中心，华发中演大剧院等多个城市地标;开发有华发又一城、华发峰尚、华发依山郡、华发山庄、华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发碧桂园滨海半岛等众多住宅、商业项目。 

旭辉集团也是全国知名的品牌房企，目前在珠海开发有卓越旭辉江屿海住宅项目。 

据了解，都会四季项目位于横琴一体化新中心片区内，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。 

项目总建筑面积263596.79㎡，总占地面积81383.15㎡，共分4个地块开发，功能涵盖了住宅、商业等。 

其中 A地块： 由 2 栋上盖商业以及集中式商业组成，其中印象城商业就在A区里面，那，自带商业体的住宅居住体验是十分便利的。 

B地块: 由 2 栋高层以及会建设12个班的幼儿园，后期将移交政府，定位为公立幼儿园。

 C地块： 由 5 栋高层组成，最具层次感设计的园林会集中在此区域。 

D地块： 由 4 栋高层组成，楼下拥有游泳池，据悉，泳池设有成人区及儿童区。

 物业由万科旗下物业公司管理，物业费暂定为3元/㎡/月。 

都会四季早在2021年5月21日就已经对外开售，目前主要在售C1#和C5#带装修产品，主推建面约79-99㎡二至四房，整体均价约37000元/㎡。

 小总结：项目开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，品质应该有所保障。

户型方面，都会四季推出的均为带装修户型，分别被命名为“光溢”“草黛”“花嫣”和“木韵”，很有韵味，那实地探盘所知，目前建面约79㎡-99㎡的住宅户型颇受购房者关注。 

其中建面约79㎡的户型被命名为“草黛”，其整体格局方正，三开间朝南，整体采光面达8.1米。

 除了拥有三个卧室外，该户型竟然还打造出来了两个卫生间，空间利用率很高啊。 

 建面约99㎡的户型被命名为“木韵”，四房两厅两卫设计，格局方正，四开间朝南向，其中客餐厅为横厅设计，达7米；客厅阳台更是有3.6米，整体采光通风俱佳。

 更难能可贵的是，4房皆与客餐厅阳台南北对流，居住舒适度还是蛮高的。 

小总结：户型设计在细节方面是可圈可点的，整体空间功能实用且纯粹，舒适和宽敞。

楼盘所在的板块，毗邻湾仔、横琴、拱北和青茂四大口岸，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。

 另外，还有在建中的十字门海底隧道，预计2023年6月建成通车，届时可由此直达横琴自贸区金融岛。 

自驾路线： 从香洲区优特汇出发往洲山路，再往兴业路至迎宾北路，从九洲大道西驶入珠海大道，然后再行驶一段南湾北路，走珠三角环线高速进入南琴路，再走宝盛路行驶1.1多公里左右即到项目现场。 

 公共交通： 都会四季周边的公共交通配套目前来看还是比较少的，距离项目最近的公交站为天科中路公交站，市区其他区域之间往来便利性一般。 

再者，从项目出发走到公交站，要绕的路线还是比较远的，步行的话大概需要1.3公里的路程，未来公共交通出行还是要继续完善的。   

此外，珠海城轨十字门站现已开通，北接拱北，南至横琴。据了解，未来还将与广佛江珠城际铁路网衔接，与澳门轻轨无缝换乘，十字门将更紧密地与粤港澳大湾区各城连成一体。 

小总结：目前项目往来市区的公交较少；往来横琴的有十字门城轨站，以及已经在建的十字门海底隧道，交通环境在逐步改善。但目前项目所在的整个区域尚处于正在改造的阶段，周边的大环境欠佳。

整体环境： 作为新开发的一个板块，所以一切都尚处于发展阶段。该片区前期和很多新区初期发展不太一样，它选择了先发展商业，所以周边汇聚比较多成熟的商务配套，目前已经营业的有瑞吉、喜来登双五星酒店、中演大剧院、珠海会展中心、十字门商都等，多为华发旗下开发建设的项目。

 要注意的是，酒店作为低频次使用的配套，其实对于片区居民日常生活还是影响比较大的。 

 但好在万科都会四季项目预计是要到2023年6月左右才开始陆续交房的，所以目前即使“所见并非所得”其实影响也不会很大。 

当然，为了弥补这一不足，项目自身也是规划有包括幼儿园在内的一系列社区生活配套，以及还有印象城商业等便民商业，满足后期业主居住、商务等需求不是问题。

 小总结：目前来看，片区的商业项目发展得都很好，截至目前，片区已经引进了不少重点开发项目，待片区成熟开发后预计将进一步扩大就业人口，尽管目前片区还在埋头苦进开发中，但在附近上班的购房者也越来越多了，这是一个好现象！

2018年横琴新区一体化发展规划获批，横琴向北，联通珠海腹地，斥资3600亿，与澳门共建横琴一体化区域新中心， 而项目正处于新中心的核心区组团，规划布局珠海市级商务、金融、贸易、文化、商业等城市服务设施，是重点发展区域。

横琴纯住宅开发用地也仅有8%。所以背靠主城，左手澳门，右手横琴，立于琴澳两地辐射圈重合处，作为新兴启动板块，未来仍然会是珠海城市进程发展的重要片区。 

再者经过近12年的沉淀，目前周边已经拥有国际会展中心（承接展览和活动）、酒店集群（承接来此商务、国际交流人群）、总部办公集群（承接澳门产业多元化发展空间）等城市配套。

 小总结：先天优势较足，旁边的十字门中央商务区未来会是承接澳门的人口、政策、产业等溢出的发展风口，而处于横琴一体化新中心核心区的都会四季，或将迎最好阶段。特别是目前根据规划，片区内剩余的待开发土地已不多。

目前新房项目主要有华发琴澳新城（组团）（均价3.3万-3.8万/㎡）、中海寰宇天下（均价4.3-4.6万/㎡）、以及万科都会四季（均价3.8万/㎡）等项目。    

作为有“先天”优势的板块，目前价格在整个大湾区来看算得上“洼地”，毕竟当前深圳前海房屋均价已攀升至10万+/㎡，隔壁的横琴单价也破7万/㎡（中冶逸璟公馆）。但由于板块各配套在逐步兑现，房价也已慢慢摸高，购房者还需谨慎用手。

 小总结：配套逐步完善，加上政策红利的加持，房价已不断攀升，对很多购房者来说，购房压力不会小。

根据《横琴一体化区域发展规划》显示，一体化区域又划分为新中心核心区、通关物流组团、十字门北岸组团、临山居住组团等多个组团。

加上片区聚集了大量总部企业，以及酒店集群； 而背山面海的区位，以及对望澳门主城区，这独特的地理区位更是造就了板块之间快速的互通交流。 

但目前来看，由于板块开发时间较短，成熟住宅区域还没有形成，加之周边目前也只有一所小学开业，所以片区未来发展的道路依然任重而道远！