地图找房天宸楼盘评测
天宸
香洲 香洲区
住宅 251-253㎡
售价待定
周边
33229
元/㎡
82
分
超91%同价位楼盘
社区品质
68分
73分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
80分
64分
生活配套
100分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是天宸，位于珠海市高新区金尚路33号，天宸目前主推的是一期产品。
社区品质
本楼盘68分
住宅建筑面积5.00万平米，总占地面积0.91万平米，小区车位充足，每户配有1.8个车位。目前楼盘已经竣工，预计可以短时间内交付使用；小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能省心省力入住。该楼盘开发商是珠海经济特区明星大厦有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
珠海经济特区明星大厦有限公司
物业公司
深圳历思联行物业管理有限公司珠海分公司
物业费
4.08元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.29
规划户数
192户
车位比
1:1.8
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是养生/自住户型，该户型是5室3厅3卫1厨结构。户型层高为3.0米，标准层高设计；5室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性；主阳台朝南，若采用落地窗设计，采光和通风效果都将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
13个
公交线路
3A路、B20路、10路、32路、7路、高新区文旅专线1号线、18路、10A路、3路、68路、69路
最近公交站
约241米
楼盘到市中心路程约4.05公里，小区周边交通很方便，周围有多个公交站；如：美丽湾站、神前总站、契爷岭站等，能满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为美丽湾站，距离小区仅241米。
生活配套
本楼盘100分
学校
29个
医院
2个
购物
4个
公园
15个
楼盘所在板块附近有4座医院，能满足居民日常看病就诊需求。项目周边217米是海天公园沙滩，1.17公里是水拥坑海天公园，周边生态环境特别出色，适宜早晨出门去公园锻炼健身。
用户点评（45）
附近楼盘评测
恒荣城市溪谷三期
29000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 98-165㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有868套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积29.25万平米，住宅占地面积11.16万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市恒荣实业有限责任公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
华发·湾玺壹号
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 113-249㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1294套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积2.52万平米，住宅占地面积7.40万平米，小区每户配有1.31个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
恒隆山府河畔
21000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 72-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总住宅建筑面积103.00万平米，总占地面积20.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海红湾亿豪置业有限公司，品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
华发香山湖畔
售价待定
香洲 香洲区
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有603套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.90万平米，住宅占地面积6.40万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海华瓴建设工程有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
万科都会四季
23000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 65-99㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
横琴一体化区域发展，让整个片区都处于高速发展的阶段，那片区首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到此。 那说到周边住宅项目，除了华发的琴澳新城，中海的寰宇天下，还有目前在售的万科的都会四季。 都会四季由万科&华发&旭辉3家大牌房企联袂开发，是珠海少有集购物中心、住宅、轨交于一体的综合社区，总建面约26万㎡，共规划有11栋住宅。 万科集团，成立于1984年，自1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。 在珠海深耕15载，开发有万科珠宾花园、万科海愉半岛、万科城、万科翡翠中央、万科·石花66号、万科·瑧湾府、万科红树东岸等住宅、写字楼项目。 华发股份，是珠海本地最大的龙头国企，与珠海经济特区同龄，深耕珠海40年。在珠海建造了珠海中心、华发喜来登酒店，国际网球中心，华发中演大剧院等多个城市地标;开发有华发又一城、华发峰尚、华发依山郡、华发山庄、华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发碧桂园滨海半岛等众多住宅、商业项目。 旭辉集团也是全国知名的品牌房企，目前在珠海开发有卓越旭辉江屿海住宅项目。 据了解，都会四季项目位于横琴一体化新中心片区内，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。 项目总建筑面积263596.79㎡，总占地面积81383.15㎡，共分4个地块开发，功能涵盖了住宅、商业等。 其中 A地块： 由 2 栋上盖商业以及集中式商业组成，其中印象城商业就在A区里面，那，自带商业体的住宅居住体验是十分便利的。 B地块: 由 2 栋高层以及会建设12个班的幼儿园，后期将移交政府，定位为公立幼儿园。 C地块： 由 5 栋高层组成，最具层次感设计的园林会集中在此区域。 D地块： 由 4 栋高层组成，楼下拥有游泳池，据悉，泳池设有成人区及儿童区。 物业由万科旗下物业公司管理，物业费暂定为3元/㎡/月。 都会四季早在2021年5月21日就已经对外开售，目前主要在售C1#和C5#带装修产品，主推建面约79-99㎡二至四房，整体均价约37000元/㎡。 小总结：项目开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，品质应该有所保障。
禹洲·香山首府
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 89-128㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有665套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积143.00万平米，住宅占地面积33.00万平米，每户约有0.82个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。品牌隶属于禹洲集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
正方南湾首府
31000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 76-185㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
正方南湾首府是正方布局香洲主城区的首个新岭南住宅社区，正方房产2.0升级版的新岭南住宅项目。 ▲项目岭南园林实景图 项目位于珠海南湾主城区位置，黑白面将军山脚和南屏水库湖畔，环山抱水，拥有得天独厚的自然景观资源。 正方南湾首府位于南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。项目占地面积约7.8万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡，共涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。 ▲楼盘效果图 景观方面，项目围绕黑白面将军山和南屏水库 ，南面直望南屏水库约1000米宽的湖面和黑白面将军山近约5000米宽山脉景观，是主城区少有的山水景观资源大盘，未来社区南面规划的山体布道，方便业主直达黑白面将军山内部，享受私家森林公园般的休闲体验和25平方公里森林带来的丰富负氧离子。 ▲南湾实景图
中海寰宇天下
40000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 86-223㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
十字门板块首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到十字门。那说到十字门的住宅项目，除了华发琴澳新城外，还有珠海土拍史上总价最高的项目-中海寰宇天下，首推以洋房和高层为主。 中海寰宇天下开发商为中海地产，成立于1979年，业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等，在珠海深耕14载，开发有中海环宇城、中海星筑、中海富华里、中海银海湾、中信红树湾、中海左岸岚庭等住宅、写字楼项目。据了解，该项目位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。是2021年11月25日中海以总价约104.7亿拿下的19.2万㎡地块，从而也一跃成为了珠海土拍史上总价最高的项目。项目总建筑面积45万㎡，总占地面积19.23万㎡，共分9个地块开发，功能涵盖了住宅、商业、教育、邻里中心等，体量真可谓庞大。其中地块1和地块8为商业用地，占地面积分别约2.97万㎡、1.33万㎡。地块7为二级邻里中心，须建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。物业由中海地产旗下物业公司管理，物业费暂定。值得注意的还有一点，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。中海寰宇天首推3号地块，位于项目的中轴活力街区轴线西侧，共规划19栋住宅，产品涵盖了高层住宅、洋房等，全部为带装修交付。2021年7月23日已对外首次开盘在售15/16/18#建面约130㎡的一梯两户带装修花园洋房产品，整体售卖均价约45000-52000元/㎡。从我们框出来的画面可以看出来，目前首推的3号地块位置位于整个项目比较核心的位置，其中洋房（5-19#）主要以看园林景观为主；而4栋高层（1-4#）采用的是X型楼型设计，视野会比洋房更佳，以看海景为主，彼此楼栋间的互相干扰也能相对降低，整体的居住舒适度更高。但是项目还在建中，类似楼栋实体、园林景观这些还不能实地看到。另外，6、8、11、15、19#靠近马路一侧，会比其他楼栋受到的噪音干扰会严重点。再者从图中我们还可以看到，不同于其他大社区的独立分离，中海寰宇天下在空间上将各地块全线性公园串联，以社区绿道全系统衔接商业街、邻里中心、教育中心、健身活动中心等配套资源。小总结：项目处于十字门商务区板块，其开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，项目品质应该有所保障。
华发四季云山
31500
元/m²
香洲 香洲区
住宅 85-159㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1159套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.66万平米，住宅占地面积3.59万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海华发华毓投资建设有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
兴格·邻礼
31000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 84-102㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有475套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积6.36万平米，住宅占地面积1.52万平米，每户约有0.89个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海兴格邻礼城市发展有限公司。品牌隶属于格力地产，全国优质房企，服务有保障。
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香洲 香洲区
75-143㎡
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香洲 香洲区
85-159㎡
均价
31500
元/m²
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华发保利天和
金湾 金湾区
47-466㎡
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香洲 香洲区
93-133㎡
均价
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香洲 香洲区
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国维中央广场
香洲 香洲区
72-149㎡
均价
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特色1：海景大平层，面朝大海，高层大角度观景。话说，不少人的理想应该都想有一套面朝大海的房子吧。 特色2：周边配套比较成熟，一公里内就有完善的生活配套，市场、超市、公园都有，中大五院距离大概也在1公里，配套能满足日常生活需求了。 特色3：现房产品，还是装修好的产品，不用担心等交房时间太久，也不用操心之后要装修的事情。 不足1：户型少，只有253㎡的户型，给置业者的选择不多。 不足2：价格高，均价超过4万，购房压力大，都是满足改善人群的产品。 整体来看：楼盘的地段是不错的，周边的环境很不错，周边基本是成熟的配套和住宅，但由于地理位置和景色都比较有优势，均价不低，产品设计的原因导致整个楼盘的总价都比较高。所以说，如果真的想在这里置业的话，要好好计算一下自己的家庭预算，看看房价是否能承受。
所在地段，楼盘所在位置是属于凤凰北和唐家湾交界的位置，临港湾大道边，面向海边，优势无疑就是海景房了。在这个位置，住宅的视野没有遮挡，可以看海，可以看到日月贝，也能看到港珠澳大桥，观景条件可以说非常好了，有点羡慕住在这里的业主了。 值得提的是，这里的户型都是大平层的，两梯两户，基本就是专梯入户了，算是珠海目前比较少有的了。了解过户型，只有250多平的，自住度假真的很不错，自住的话可以和父母一起，外地朋友度假的话，可以欣赏珠海这么好的景色。 总的来说，要说这个楼盘的缺点，大概就是贵了，4万2一平，总价要一千多万一套啊，不过海景房一般都价格比较高啦，又是这种大平层的设计，户型面积这么大，总价肯定是高了。所以说，基本都是资金比较充足的人才能买得起了，有条件的话，喜欢海景房的，到现场先看看吧。
这个项目规划的是两栋高层住宅，都是住宅物业，均价在4万左右，这个均价算是不低的了。住宅的户型主要是建面253平的大平层，都是四房的格局，有三种类型的设计，功能使用上有明显的差异，但面积是一样的，可以按照自己的需求来选择不同的户型设计。 户型分析： 1、商务/会所户型内部格局是以会客为主，自住明显就不太适合，有时候可以做宴请，家宴三桌空间都是够用的，另外也有单独的一个套房，偶尔住一下也是可以的。 2、养生/自住户型就比较适合自住了，主卧在单独的一边，和其他卧室分开的，比较传统的大平层。 3、自住/度假户型配备室内的大浴池，很有度假的感觉。 个人感受：我感觉这个项目的户型设计还蛮用心的，各种需求的都有考虑到，但大平层产品的定位都是比较高的，总价高，一般的家庭是比较难接受的，面对的人群相对就比较局限了。