地图找房龙光·玖龙湾楼盘评测
龙光·玖龙湾
香洲 香洲区
住宅 70-123㎡
售价待定
周边
33388
元/㎡
73
分
超40%同价位楼盘
社区品质
86分
73分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
50分
64分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是龙光·玖龙湾，位于香洲-香洲，侨光路489号。龙光·玖龙湾目前主推的是一期三批次。
社区品质
本楼盘86分
住宅共有520套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积5.55万平米，住宅占地面积1.59万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.23个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市骏景房地产开发有限公司。品牌隶属于龙光地产，全国知名房企，服务有保障。
简装修
民电
民水
开发商
珠海市骏景房地产开发有限公司
物业公司
广东龙光集团物业管理有限公司
物业费
4.98元/㎡/月
绿化率
38%
容积率
住宅:3.5
规划户数
520户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
B户型面积约为108.50平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约7.48公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近侨光小学,步行距离仅有775米,小区临近宝泰艺术幼儿园,步行距离仅有528米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边646米是昌盛社区公园，1.10公里是前河东路滨河公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（50）
附近楼盘评测
华发香山湖畔
售价待定
香洲 香洲区
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有605套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.90万平米，住宅占地面积6.40万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海华瓴建设工程有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
恒荣城市溪谷三期
29000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 98-165㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有868套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积29.25万平米，住宅占地面积11.16万平米，小区每户配有1.20个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市恒荣实业有限责任公司。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
华发·湾玺壹号
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 113-249㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1294套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积2.52万平米，住宅占地面积7.40万平米，小区每户配有1.31个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
恒隆山府河畔
21000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 72-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总住宅建筑面积103.00万平米，总占地面积20.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海红湾亿豪置业有限公司，品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
万科都会四季
23000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 65-99㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
横琴一体化区域发展，让整个片区都处于高速发展的阶段，那片区首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到此。 那说到周边住宅项目，除了华发的琴澳新城，中海的寰宇天下，还有目前在售的万科的都会四季。 都会四季由万科&华发&旭辉3家大牌房企联袂开发，是珠海少有集购物中心、住宅、轨交于一体的综合社区，总建面约26万㎡，共规划有11栋住宅。 万科集团，成立于1984年，自1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。 在珠海深耕15载，开发有万科珠宾花园、万科海愉半岛、万科城、万科翡翠中央、万科·石花66号、万科·瑧湾府、万科红树东岸等住宅、写字楼项目。 华发股份，是珠海本地最大的龙头国企，与珠海经济特区同龄，深耕珠海40年。在珠海建造了珠海中心、华发喜来登酒店，国际网球中心，华发中演大剧院等多个城市地标;开发有华发又一城、华发峰尚、华发依山郡、华发山庄、华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发碧桂园滨海半岛等众多住宅、商业项目。 旭辉集团也是全国知名的品牌房企，目前在珠海开发有卓越旭辉江屿海住宅项目。 据了解，都会四季项目位于横琴一体化新中心片区内，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。 项目总建筑面积263596.79㎡，总占地面积81383.15㎡，共分4个地块开发，功能涵盖了住宅、商业等。 其中 A地块： 由 2 栋上盖商业以及集中式商业组成，其中印象城商业就在A区里面，那，自带商业体的住宅居住体验是十分便利的。 B地块: 由 2 栋高层以及会建设12个班的幼儿园，后期将移交政府，定位为公立幼儿园。 C地块： 由 5 栋高层组成，最具层次感设计的园林会集中在此区域。 D地块： 由 4 栋高层组成，楼下拥有游泳池，据悉，泳池设有成人区及儿童区。 物业由万科旗下物业公司管理，物业费暂定为3元/㎡/月。 都会四季早在2021年5月21日就已经对外开售，目前主要在售C1#和C5#带装修产品，主推建面约79-99㎡二至四房，整体均价约37000元/㎡。 小总结：项目开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，品质应该有所保障。
禹洲·香山首府
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 89-128㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有665套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积143.00万平米，住宅占地面积33.00万平米，每户约有0.82个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。品牌隶属于禹洲集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
华发四季云山
31500
元/m²
香洲 香洲区
住宅 85-159㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1159套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.66万平米，住宅占地面积3.59万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海华发华毓投资建设有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
中海寰宇天下
40000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 86-223㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
十字门板块首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到十字门。那说到十字门的住宅项目，除了华发琴澳新城外，还有珠海土拍史上总价最高的项目-中海寰宇天下，首推以洋房和高层为主。 中海寰宇天下开发商为中海地产，成立于1979年，业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等，在珠海深耕14载，开发有中海环宇城、中海星筑、中海富华里、中海银海湾、中信红树湾、中海左岸岚庭等住宅、写字楼项目。据了解，该项目位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。是2021年11月25日中海以总价约104.7亿拿下的19.2万㎡地块，从而也一跃成为了珠海土拍史上总价最高的项目。项目总建筑面积45万㎡，总占地面积19.23万㎡，共分9个地块开发，功能涵盖了住宅、商业、教育、邻里中心等，体量真可谓庞大。其中地块1和地块8为商业用地，占地面积分别约2.97万㎡、1.33万㎡。地块7为二级邻里中心，须建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。物业由中海地产旗下物业公司管理，物业费暂定。值得注意的还有一点，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。中海寰宇天首推3号地块，位于项目的中轴活力街区轴线西侧，共规划19栋住宅，产品涵盖了高层住宅、洋房等，全部为带装修交付。2021年7月23日已对外首次开盘在售15/16/18#建面约130㎡的一梯两户带装修花园洋房产品，整体售卖均价约45000-52000元/㎡。从我们框出来的画面可以看出来，目前首推的3号地块位置位于整个项目比较核心的位置，其中洋房（5-19#）主要以看园林景观为主；而4栋高层（1-4#）采用的是X型楼型设计，视野会比洋房更佳，以看海景为主，彼此楼栋间的互相干扰也能相对降低，整体的居住舒适度更高。但是项目还在建中，类似楼栋实体、园林景观这些还不能实地看到。另外，6、8、11、15、19#靠近马路一侧，会比其他楼栋受到的噪音干扰会严重点。再者从图中我们还可以看到，不同于其他大社区的独立分离，中海寰宇天下在空间上将各地块全线性公园串联，以社区绿道全系统衔接商业街、邻里中心、教育中心、健身活动中心等配套资源。小总结：项目处于十字门商务区板块，其开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，项目品质应该有所保障。
正方南湾首府
31000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 76-185㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
正方南湾首府是正方布局香洲主城区的首个新岭南住宅社区，正方房产2.0升级版的新岭南住宅项目。 ▲项目岭南园林实景图 项目位于珠海南湾主城区位置，黑白面将军山脚和南屏水库湖畔，环山抱水，拥有得天独厚的自然景观资源。 正方南湾首府位于南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。项目占地面积约7.8万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡，共涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。 ▲楼盘效果图 景观方面，项目围绕黑白面将军山和南屏水库 ，南面直望南屏水库约1000米宽的湖面和黑白面将军山近约5000米宽山脉景观，是主城区少有的山水景观资源大盘，未来社区南面规划的山体布道，方便业主直达黑白面将军山内部，享受私家森林公园般的休闲体验和25平方公里森林带来的丰富负氧离子。 ▲南湾实景图
华发琴澳新城四季半岛
32000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 55-208㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
当下大湾区的热点，无疑是各种政策利好叠加之下的琴澳协同发展，而位于琴澳旁的十字门板块地位则愈发明显，说到十字门的住宅项目，不得不提的就是华发琴澳新城了。华发布局十字门的琴澳新城是超200万㎡的CBD大城，涵盖国际会展、住宅组团、酒店、旗舰商业配套，互相承接，其中住宅包括国际海岸、银景湾、四季广场、四季峰景、四季半岛多个住宅组团。今天要介绍的就是华发琴澳新城四季半岛组团，一期（水晶湾、翡翠湾、钻石湾）共规划16栋住宅，二期规划有12栋住宅，三期规划有4栋住宅。其中二期总户数有998户，7/9-14/16-18栋为毛坯交付，8/15栋为带装修交付，绿化率：≥35%，容积率：3.3；三期总户数有581户，均为带装修交付产品，绿化率：≥40%，容积率：3.5。可以说，高层住宅容积率低于5，项目整体舒适度还是不错的。与珠海经济特区同龄的华发股份，可谓是珠海城市发展建设的功臣，布局珠海，打造了60多个项目，自2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，实力有目共睹，项目品质可以说是值得信赖的。
楼盘推荐
在售
珠光新城三期
金湾 金湾区
75-138㎡
均价
11000
元/m²
在售
中海南航·湾区国际
香洲 香洲区
25-151㎡
均价
16000
元/m²
在售
华发保利天和
金湾 金湾区
47-466㎡
均价
25500
元/m²
在售
招商华发湖心明荟
斗门 斗门区
75-100㎡
均价
12000
元/m²
在售
恒隆山府河畔
香洲 香洲区
72-135㎡
均价
21000
元/m²
在售
华发·湾玺壹号
香洲 香洲区
113-249㎡
均价
34000
元/m²
在售
金湾华发新城·华发金湾府
金湾 金湾区
129-143㎡
均价
28000
元/m²
在售
兴格·邻礼
香洲 香洲区
84-102㎡
均价
31000
元/m²
在售
世荣翠湖苑二期
斗门 斗门区
84-143㎡
均价
11000
元/m²
在售
世荣暻观花园
斗门 斗门区
102-229㎡
均价
13500
元/m²
在售
凤凰公馆
香洲 香洲区
93-133㎡
均价
25000
元/m²
在售
时代都荟大境
斗门 斗门区
43-192㎡
均价
11000
元/m²
在售
京华家和花园
高栏港经济区 高栏港经济区
80-115㎡
均价
11300
元/m²
在售
富力新天地（商业）
香洲 香洲区
41-280㎡
均价
25000
元/m²
在售
汇华水岸花园
金湾 金湾区
76-117㎡
均价
11500
元/m²
高层风光不错，在这里可以看到烟花哦。周边综合商场也多，生活方便，住着也舒适，小区外面有比较多老旧的小房子，希望到时候都可以翻新掉。
是价钱高了？还是楼层高了？没有说清楚哦。可以随时看房吗？
这里每一户客厅都有**的吗？还有卧室