地图找房佳兆业御金山四期楼盘评测
佳兆业御金山四期
斗门 斗门区
住宅 138㎡
售价待定
周边
14310
元/㎡
62
分
超10%同价位楼盘
社区品质
63分
74分
楼盘户型
81分
78分
交通出行
50分
66分
生活配套
60分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是佳兆业御金山四期，位于斗门-斗门，黄杨山风景区黄杨大道1902号御金山花园。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有0套房源。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.13，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
佳兆业物业管理珠海分公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.13
规划户数
493户
车位比
1:0.56
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是B1/B3户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约37.15公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有4所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近八甲景胜学校,步行距离仅有2090米,小区临近御金山艺术幼儿园,步行距离仅有150米，项目周边2706米是斗门公园，2.77公里是119消防宣传主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（45）
附近楼盘评测
星河湖山春晓花园
9000
元/m²
斗门 斗门区
住宅 78-116㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
星河湖山春晓是星河布局珠海的第二子，诞生于乾务糖厂，规划建设一个体量达34万㎡的人文生活大城，涵盖六大生活中心，包括文化、商业、运动、教育等全业态。项目规划把博物馆搬进社区里，糖文化为传承，将打造约3400㎡的糖厂文化博物馆，传承着历史积淀和人文底蕴。一期住宅共规划有8栋住宅楼，规划户数有755户，车位比1:1.31，车位规划是充足的。另外，房源是带装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。星河品牌已有30余载的运营积淀，行业口碑是不错的。品牌房企的支撑下，服务相对会更有保障，业主居住更安心。
华发又一城
13500
元/m²
斗门 斗门区
住宅 74-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
该项目开发商为珠海华郡房产开发有限公司，为华发股份旗下子公司。华发股份成立于1992年，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质。四十年来，华发股份在珠海一直深耕，与珠海特区共生长，目前在珠海已形成不少成熟的、口碑不错的项目！其中华发股份开发的华发又一城项目位于珠海市斗门区环郡路399号，目前已经开发至8期。项目总建筑面积157.00万平米，总占地面积115.00万平米，小区住宅容积率为1.96，容积率较低，住宅居住体验较好。2021年12月从案场获悉，项目六期在售39/40#建面约98-130㎡单位，七期在售10/15/16/17/18/19#单位（其中10#主推建面约98-130㎡单位，15/16/17#主推建面约73-103㎡单位，18#主推建面约98-132㎡单位，19#主推建面约113-141㎡单位），八期在售41/42/43#建面约114-141㎡河景产品，所有产品整体毛坯均价约14000元/㎡，整体预计2022年12月交房。 （制表时间：2021年12月） 从项目整体规划图来看，小区很大，有实地探盘过，发现整体生态环境保护的较好。加上，全新华发6+1产品体系以及赋能四大维度也正式亮相，通风采光、新风系统、智能空调、噪声控制、绿色选材等技术体系化应用，人脸识别、智能车库、智能物流等高科技设施拓宽了服务的边界，都是来自华发的为人居打造的舒适标准。
招商华发卓越·湖心明悦
14000
元/m²
斗门 斗门区
住宅 81-104㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
招商华发卓越·湖心明悦地处珠海市西部斗门湖心新城区域，位于平华大道南侧、星湖路西侧，湖心路163号。项目由珠海龙头企业华发和招商、卓越三大企业联袂出品，总占地面积约3.6万㎡，打造10栋住宅，建筑布局有18层（两梯三户）高层住宅和11层（一梯两户）南向纯板式洋房，以近1.97低容积率规划建设，绿化率约35%。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。一般来说，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越低，说明小区的绿化、娱乐、休闲设施越多，越能增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。该项目容积率近1.97，相对较低，属于宜居社区，居住舒适度高。在物业管理方面，项目搭配珠海华发物业管理有限公司。华发物业创立于1985年，2003年获得物业管理企业一级资质，依靠着30多年的沉淀，形成了完备的服务标准，加之隶属于珠海龙头企业华发集团，坚持立足珠海，本土知名企业管理，物业服务质量更有保证，口碑非常不错，相信业主能更放心。
融创云水观璟花园
9500
元/m²
斗门 斗门区
住宅 90-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总建筑面积50.00万平米，总占地面积20.18万平米，容积率为2.01，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市昌荣房地产开发有限公司，品牌隶属于融创中国，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。融创中国粤府系产品落地珠海的项目，传承岭南私家园林空间布局，三进礼序、七重景观带布局，彰显归家风范。
湖心·金茂悦
13500
元/m²
斗门 斗门区
住宅 90-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【地块】湖心金茂悦地块是2019年9月20日，由珠海拓茂房地产开发有限公司以29.28亿元总价拿下，折合楼面地价6559元/㎡，溢价21.8%。---------------------------------------------【开发商品牌】开发商隶属于中国金茂品牌。中国金茂品牌现已入驻50余座核心城市，并基于对城市潜能的远见和合理互生的城市规划理念，整合国际优质资源，从而打造彰显城市活力的“金茂”房产品牌。中国金茂又隶属于世界五百强之一中国中化集团，具有深厚的央企背景。自2005年以来，连续十四次入围“中国500最具价值品牌”榜。--------------------------------------------- 【项目介绍】项目总建筑面积60.20万㎡，总占地面积34.51万㎡，共户数3408户，车位有3739个，每户配有1.10个车位，车位和户数正好相匹配。其中，项目住宅+商业建面33.84万㎡，容积率3.0，限高80米；邻里中心+商业建面6.49万㎡，容积率2.0，限高60米；中小学建面4.31万㎡、公园绿地及道路占地14.61万㎡。整个项目是分为A、B、C、D四宗地块进行开发，共规划了33栋；其中A、B地块包括2栋商业和8栋住宅楼；C地块包括10栋住宅楼和1所公立幼儿园；D地块则是由6栋住宅楼组成。小区层高普遍在21-24层，属于高层住宅单位；正常来说高层容积率是不超过5%，舒适度都是在可接受的范围。而小区的住宅容积率在3%，绿化率在35%，整体居住舒适度相对较好。---------------------------------------------【小区园林】小区的园林配套设施是按最高等级要求打造，其中园林、架空层泛会所、高阔入户大堂、人性化设计儿童洗手池、无障碍通道等方面，在整体的配置上都体现了一种现代人性化设计理念和风格。---------------------------------------------
五洲家园
19500
元/m²
斗门 斗门区
住宅 52-511㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
项目建筑面积6.80万平米，总占地面积21.40万平米，小区每户配有1.01个车位；住宅容积率为2.13，属于居住舒适性较好。目前楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房；小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能省心省力的入住。该楼盘开发商是珠海市恒基房产开发有限公司。
家和城
15600
元/m²
斗门 斗门区
住宅 87-143㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
家和城坐落于珠海西部斗门腹地——湖心新城，择址白藤湖畔，紧邻湖心路。项目占地面积32万㎡，总建筑面积约100万㎡，绿化率35%，容积率2.45，建筑涵盖联排别墅、洋房、高层、大型集中商场与特色商街等。 值得注意的是，项目自带大型商业体——家和城广场，超市、影城、百货、餐饮一应俱全，业主下楼即可享受购物和娱乐等多种生活体验。 园林方面，项目打造一个中央轴心公园串联多个主题园林，G区内享15万㎡健康园林，社区内配备了篮球场、羽毛球场、乒乓球台、绿色健康跑道等，兼备休闲、娱乐、健康等功能。 项目由家和置地打造，作为深耕珠海的实力房企，品牌更有保障，开发了多个口碑项目，包括城市东岸、翠华新村、城市风景等。家和城作为百万方大盘，已开发多年，目前也已有超3000户业主入住，有口皆碑。 项目目前推出的家和城·阅湖新品，在地理位置上更靠近白藤湖，能享受更丰富的自然资源，湖、园双景的观景体验，居住舒适度得到显然的提升。
世荣暻观花园
13500
元/m²
斗门 斗门区
住宅 102-229㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有1128套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积21.99万平米，住宅占地面积7.74万平米，小区住宅容积率为2.05，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市斗门区世荣实业有限公司。品牌隶属于世荣兆业，全国优质房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
时代都荟大境
11000
元/m²
斗门 斗门区
住宅 43-192㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目建筑面积102.39万平米，总占地面积38.12万平米；每户约有0.94个车位，建议提前咨询详情。小区住宅容积率为1.98，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市中港城房地产有限公司。该品牌隶属于时代中国控股，是全国知名房企，让你居住更有保障。
华发院子
600
万元/套起
斗门 斗门区
别墅 380-820㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
占位珠海斗门最后一块纯别墅用地，南邻黄杨河，北靠尖峰山，紧邻湿地公园，项目共有201套房源，建筑面积3.58万平米，占地面积8.95万平米，绿化率为35%，绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。据悉，项目王府礼序，八法造园，汇集李玮珉、汇张思、香港郑中、山水比德等大师团队联手打造。院子包含双拼，独栋两种产品，最大可以做到一院十园，单栋地上面积约140-329㎡，每栋地下室5.8米挑高，可灵活隔出夹层，相当于一共5层实用空间，扩容生活畅想。另外项目整体容积率为0.40，容积率较低，住宅居住体验较好。有天有地有院子，理想生活不过如此。感兴趣的朋友可以前往参观体验！
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55-208㎡
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香洲 香洲区
114-140㎡
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25000
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64-165㎡
均价
35000
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五洲东方墅
斗门 斗门区
82-184㎡
均价
14000
元/m²
现在还有没有一手房买啊，我想买
这个户型有吗？多少钱一平方！没有限购吗
c2户型还有吗？首付能分期吗？