地图找房畔山御海楼盘评测
畔山御海
金湾 金湾区
住宅 50-176㎡
16000
元/m²
74
分
超10%同价位楼盘
社区品质
74分
75分
楼盘户型
85分
78分
交通出行
80分
68分
生活配套
65分
76分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是畔山御海，位于珠海金湾三灶安基路南侧（吉林大学珠海学院旁）。
社区品质
本楼盘74分
项目总建筑面积27.31万平米，总占地面积9.93万平米，是一个大型社区。小区每户配有1.04个车位，容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是珠海市海豪房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
珠海市海豪房地产开发有限公司
物业公司
广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司
物业费
2.4元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1954户
车位比
1:1.04
楼盘户型
本楼盘85分
项目主推建面约101-175㎡三至四房产品，其中主推的B1/B2户型为建面约102㎡的3室2厅2卫1厨结构，户型层高为3.0米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
7个
公交线路
Z105路、Z107路、504路、Z104路
最近公交站
约278米
项目位于三灶镇安基路南侧，与横琴新区隔海相望，到市中心路程约32.04公里；项目周边交通很方便，周围有多个公交站，兴荣路口站、吉林大学南二门站、华荣路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为兴荣路口站，距离小区853米。
生活配套
本楼盘65分
学校
17个
医院
0个
购物
0个
公园
3个
项目周边2033米是观音山郊野公园，2.51公里是忠信文化公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
黄伟
免费服务 122 人
在线服务年限 2~3年
在线咨询
用户点评（29）
附近楼盘评测
金湾华发新城·华发金湾府
29500
元/m²
金湾 金湾区
住宅 129-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1964套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积32.00万平米，住宅占地面积8.40万平米，每户约有0.75个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海华枫房地产开发有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
粤海拾桂府
25000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 65-126㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
粤海置地——粤海控股集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，拥有多年的住宅及商业综合体开发经验，是省属将房地产列为主业的国有企业。 其母公司粤海控股集团，是省属国有独资的投资控股公司，确立了以城市综合体开发及相关服务、水务及水环境治理、现代产业园区开发及产业投资为核心，产业金融为支撑的“3+1”新主业板块格局。 目前正在积极抓住大湾区规划发展政策红利和产业转型升级机遇，加强在大湾区的土地资源深耕拓展与业务布局，粤海置地不断提速城市更新脚步，在大湾区中打造出的楼盘有广州丽江花园、番禺粤海广场、广州粤海·拾桂府等住宅/商业项目。2020年5月29日，粤海置地以总价 22.95亿，楼面价 13756元/㎡拿下金湾金辉路西侧、金河东路北侧地块，这是粤海置地在珠海开发的第一个项目。据了解，当时该地块已是珠海金湾航空新城所剩不多的住宅用地，所以吸引了类似华发、中海、招商、禹州等众多知名房企的竞拍，最终经过经35手竞价，由粤海置地竞得，溢价率35%，需配建人才住房和保障房+18358.8㎡商务。从具体位置来看，该宗地地理区位还是相当优越的，紧邻保利时代和广东科学技术学院；毗邻金湾中心河湿地公园、金湾区图书馆，项目沿着金河东路可就近接驳洪鹤大桥，快速往返金湾和横琴之间。该地块最终对外备案名为粤海拾桂府，总占地约6万㎡，总建面约25万㎡，容积率2.77，绿化率32.9%，总户数1538户，1852个车位。项目的住宅产品分为点式塔楼和板式小高层两种类型，整体空间实用与舒适兼具，其中7栋板式小高层，主力户型为建面约90-126㎡三至四房；6栋点式塔楼，主力户型为建面约90-120㎡三至四房。还将打造长约1500米的环形休闲跑道、一条商业中轴线、三大主题景观、乐活动感园、泳池水上乐园以及林趣休闲园，项目的目标是整体规划为“都会艺术生活小区”，让业主足不出户，即可享受便捷生活。各楼栋架空层设置了不同主题的泛会所，有茶室、休闲区、健身区、儿童活动区等，满足全年龄段的休闲娱乐需求。另外，项目目前已经对外开盘，主要在售4#建面约90-121㎡三至四房单位，另外还在售少量3#建面约90-126㎡三至四房单位，带装修交付，整体均价约29000元/㎡，项目整体预计2023年12月交房。（摄于2021年7月）
华发天茂国际半岛
26500
元/m²
金湾 金湾区
住宅 89-128㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
华发股份以全新优+体系-华发天茂国际半岛献礼珠海，项目位于航空新城中心位置，坐拥丰富生态资源，紧邻高尔夫果岭。项目总建面约32万㎡，规划23栋住宅，自带二期商业是航空新城7大商业体中的重要一员，将由红星美凯龙运营，并且按照拍地条件，商业将最迟在2024年铺满开业。
金湾宝龙城
16000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 68-126㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
金湾宝龙城坐落于航空新城B片区，位于金湾区科工路西侧、金铭东路北侧。项目地块于2019年12月31日被宝龙集团以楼面价7224元/㎡，总价31.2亿元竞得。 项目总占地面积约19.39万㎡，计容建筑面积约43.19万㎡，打造集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态的“巨无霸体量+丰富业态”大型综合体。 品牌开发商： 宝龙集团于1990年在澳门成立，秉承“让空间有爱”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。截至目前，宝龙集团总资产近两千亿，有万余名员工活跃在海内外200多家公司。 宝龙地产是在2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），并连续十六年获得“中国房地产百强企业”、连续十一年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。 目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50个城市打造了超200个高品质物业项目。
九洲保利天和
25500
元/m²
金湾 金湾区
住宅 47-466㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
项目总建筑面积100.00万平米，总占地面积236.00万平米，绿化率为70%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验，容积率为1.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海天志发展置业有限公司，品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
珠光新城三期
11000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 75-138㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅建筑面积31.56万平米，总占地面积8.00万平米；小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。目前楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房；该楼盘开发商是珠海市成泰置业有限公司，品牌隶属于珠光集团，全国优质房企，服务有保障。
天茂领航湾
24000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 73-119㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
该项目地块总面积为94184.01㎡，在2019年12月26日以总价18.4亿元被吉林天茂拿下。按照用地规划分为二类居住和商业用地，由珠海华茂天城置业发展有限公司城建，总投资金额为43.5亿元，计划建设一栋商业，28栋住宅，总建筑面积约为314811.48平方米。项目开发商隶属于吉林天茂置业集团有限公司，天茂集团于2001年成立于吉林省长春市，注册资本金1亿元，具备房地产企业一级开发资质、AAA级信用企业等级证书。天茂集团始终秉承做“为城市赋能的综合服务运营商“，以“城市运营、金融投资”为双核驱动，以“城市智能化管理、智慧化运营”为战略执行，以集团其他核心业务板块为多元拓展。截止到2021年7月末，集团建成及在建项目总规模338万㎡，土地储备355万㎡，资产总额超500亿元，境外投资12亿美元，自有资金超300亿元，资金负债率为0。小区占地面积约7.2万㎡，建筑面积约15万㎡，共规划有894户，住宅共有894套房源，容积率为2.35，从容积率可以看出，居住舒适性较好。 1\14栋26层2\3\10\11\12\13栋18层4\9栋17层5\6\7\8栋10层
华发汇华湾畔
11500
元/m²
金湾 金湾区
住宅 60-106㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
华发汇华湾畔是由珠海龙头企业华发和汇华双龙头品牌国企布局平沙的战略首发作品，实属滨海品质项目。项目总占地面积约3万㎡，建筑面积约11.5万㎡，规划建设6栋住宅，共876户，毗邻43万㎡中心湖公园，距离海岸线仅1.8公里，享受丰富的自然资源。在物业管理方面，作为龙头企业，华发物业自管，物业费2.96元/㎡·月，物业收费相对较为合理，一级口碑物业，以“优+管家”、“科技+”服务打造全方位生活服务体系，物业服务质量有保证，做到真正的双国企全方位护航。
万科海上城市
25000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 65-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目是一个大型社区，住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积11.00万平米。小区住宅容积率为1.54，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
卓越旭辉江屿海
26000
元/m²
金湾 金湾区
住宅 79-114㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目地块于2020年7月29日以总价11.23亿，楼面价8524元/㎡竞得被卓越集团获得，按照规划是分为二类居住、旅馆业、商业、一级邻里中心与社会停车场建设。 其中，【A+B区域用地】建设用地面积49899.31㎡，总建筑面积164595.5㎡，容积率为2.34%；建筑密度：一级29.98%，二级10.38%；机动车停车位：1045个；非机动停车位：354个；A区域会建设一栋69.9米高的酒店、多栋1-3层的商业；B区域以住宅为主，共规划8栋22-26层高层，共829户；住宅采用板塔结合的方式，设计成全新花园洋房和高层风格；区域内还有一处公共艺术空间、社区体育活动场地及少量商业楼； 【邻里中心用地】建设面积9529.53㎡，总建筑面积28221.69㎡，容积率为1.59%；机动车停车位：351个；非机动停车位：76个；但邻里中心配建的停车位可用作社会停车位；且所有停车位均为地下停车位，以及所有车位100%预留充电基础设施建设安装条件。 以及根据地块挂牌的要求，还需建设建筑面积25042.97㎡的旅馆项目，且旅馆项目应为金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订并由其进驻经营的《管理合同》。 小区地块是卓越集团拍下，但是由卓越、旭辉两大开发商共同开发的项目；其中【卓越集团】于1996年在深圳成立，2020年总资产超过2200亿元，连续16年入选“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号，曾多次荣获“中国最具价值城市运营商”、“商业地产十强”等称号。在住宅产品是基于丰富的开发经验、独特的卓越美学以及精凖度量的客户洞察，全方位实现人们的城市居住理想。 【旭辉集团】于2000年在上海成立，集团业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超550个，服务逾40万户业主。2020年合约销售规模突破2300亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14 ；风格上则是顺应品质生活潮流，不断提升产品力的质量，用心发掘城市与建筑文明的精粹，把对人的关怀融入产品中，让建筑不再冰冷，打造更高标准的居住体验。
楼盘推荐
在售
万科·红树东岸
高新区 高新区
90-864㎡
均价
27000
元/m²
在售
横琴华发金融城·横琴玺
横琴 横琴区
79-255㎡
均价
50000
元/m²
在售
华发·湾玺壹号
香洲 香洲区
113-249㎡
均价
34000
元/m²
在售
山东健康·家人乐府
香洲 香洲区
68-125㎡
均价
28000
元/m²
在售
华发又一城
斗门 斗门区
74-170㎡
均价
13500
元/m²
在售
金湾华发新城·华发金湾府
金湾 金湾区
129-143㎡
均价
29500
元/m²
在售
九洲保利天和
金湾 金湾区
47-466㎡
均价
25500
元/m²
在售
华发琴澳新城四季半岛
香洲 香洲区
55-208㎡
均价
32000
元/m²
在售
恒隆山府河畔
香洲 香洲区
72-135㎡
均价
21000
元/m²
在售
华发广场二期横琴府
横琴 横琴区
101-324㎡
均价
49000
元/m²
在售
粤海拾桂府
金湾 金湾区
65-126㎡
均价
25000
元/m²
在售
港珠澳口岸城
香洲 香洲区
40-216㎡
均价
40000
元/m²
在售
世荣峰景广场
斗门 斗门区
84-141㎡
均价
16000
元/m²
在售
航城·山海荟
金湾 金湾区
40-139㎡
均价
16000
元/m²
在售
锦绣四季花园
香洲 香洲区
63.7-86.95㎡
均价
22000
元/m²
售楼处什么服务态度，你们就这个服务？差评
这个楼盘去机场的话，是蛮近的，但离主城区还是比较远的；离机场近有好处也有不好之处，好处就是出行游玩是很方便快捷的，不好之处就是容易受到飞机的噪音影响；如果想住得舒服，在装修方面的话，是需要考虑隔音上的问题。 其次呢这个楼盘的均价对比湖心路口那片的均价来说，是比较贵的，论宜居度的话，还是湖心路口那边会更胜一筹；1.85万的均价，还是毛坯房，真的性价比不高。 周边的话，游玩的景点和山景是比多的，还有一所大学在附近；附近新建的小区并没有很多，如果说想住得离工作地比较近的话，是可以考虑这里的，毕竟如果跟航空新城附近新建的楼盘对比的话，这个小区的均价是蛮低的，但宜居度一般。
这个小区第一感觉吧，就是离机场比较近，而且飞机的噪音对小区的影响也不小。 先从基本情况说起，小区占地面积在9.9万平米左右，不算小；有1954户，2.0的容积率，整体的居住体验方面还是比较好的。有20栋楼，分别属于小高层和高层，从楼层视野和采光通风效果上来说，部分楼栋还是会受到比较的影响。 再来就是周边的环境了，附近有工业园和工厂，对小区也是有一定的影响的，但也还好。配套上呢，还是有点欠缺的，不过日常的基本需求是能满足的。 最后再说一下户型方面，户型面积在105-176平米，在布局上也是遵循动静分区的原则，生活区和休息区之间并不会造成很大的影响。