地图找房万菱·情侣湾1号楼盘评测
万菱·情侣湾1号
香洲 香洲区
住宅 193-345㎡
66000
元/m²
84
分
超80%同价位楼盘
社区品质
77分
73分
楼盘户型
79分
78分
交通出行
80分
64分
生活配套
100分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万菱·情侣湾1号，位于珠海市香洲区吉大情侣中路88号，目前主推的是一期产品。
社区品质
本楼盘77分
住宅建筑面积5.35万平米，住宅占地面积0.89万平米，住宅绿化率为39%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能省心省力入住。该楼盘开发商是珠海富铿房地产有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
珠海富铿房地产有限公司
物业公司
珠海市万科物业服务有限公司
物业费
5.0元/㎡/月
绿化率
39%
容积率
住宅:3.99
规划户数
148户
车位比
1:2
楼盘户型
本楼盘79分
目前楼盘主推的户型是1-02户型，该户型是3室2厅3卫0厨结构。户型层高为3.3米，房型挑高设计，空间通透，3室比较适合改善型人群；3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘80分
1km内公交站
13个
公交线路
3路、勤学05路、99路、25路、12路
最近公交站
约57米
楼盘到市中心路程约4.13公里，小区周边交通很方便，周围有宏海湾花园站、全球通大厦站、海愉半岛站等多个公交站，能满足日常居民的出行需求；距离小区最近的公交站点为宏海湾花园站，仅84米。
生活配套
本楼盘100分
学校
32个
医院
3个
购物
1个
公园
11个
楼盘所在板块附近有6座医院，能在很大程度上满足居民日常看病就诊需求。项目周边风和日丽、洲仔社区公园等，周边生态环境特别出色，适宜早晨出门去公园锻炼健身。以及周边还有海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游景点。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
周梓聪
活跃
免费服务 95 人
在线服务年限 4~5年
在线咨询
用户点评（37）
附近楼盘评测
华发·湾玺壹号
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 113-249㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1294套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积2.52万平米，住宅占地面积7.40万平米，小区每户配有1.31个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
中海寰宇天下
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 65-223㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
十字门板块首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到十字门。那说到十字门的住宅项目，除了华发琴澳新城外，还有珠海土拍史上总价最高的项目-中海寰宇天下，首推以洋房和高层为主。 中海寰宇天下开发商为中海地产，成立于1979年，业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等，在珠海深耕14载，开发有中海环宇城、中海星筑、中海富华里、中海银海湾、中信红树湾、中海左岸岚庭等住宅、写字楼项目。据了解，该项目位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。是2021年11月25日中海以总价约104.7亿拿下的19.2万㎡地块，从而也一跃成为了珠海土拍史上总价最高的项目。项目总建筑面积45万㎡，总占地面积19.23万㎡，共分9个地块开发，功能涵盖了住宅、商业、教育、邻里中心等，体量真可谓庞大。其中地块1和地块8为商业用地，占地面积分别约2.97万㎡、1.33万㎡。地块7为二级邻里中心，须建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。物业由中海地产旗下物业公司管理，物业费暂定。值得注意的还有一点，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。中海寰宇天首推3号地块，位于项目的中轴活力街区轴线西侧，共规划19栋住宅，产品涵盖了高层住宅、洋房等，全部为带装修交付。2021年7月23日已对外首次开盘在售15/16/18#建面约130㎡的一梯两户带装修花园洋房产品，整体售卖均价约45000-52000元/㎡。从我们框出来的画面可以看出来，目前首推的3号地块位置位于整个项目比较核心的位置，其中洋房（5-19#）主要以看园林景观为主；而4栋高层（1-4#）采用的是X型楼型设计，视野会比洋房更佳，以看海景为主，彼此楼栋间的互相干扰也能相对降低，整体的居住舒适度更高。但是项目还在建中，类似楼栋实体、园林景观这些还不能实地看到。另外，6、8、11、15、19#靠近马路一侧，会比其他楼栋受到的噪音干扰会严重点。再者从图中我们还可以看到，不同于其他大社区的独立分离，中海寰宇天下在空间上将各地块全线性公园串联，以社区绿道全系统衔接商业街、邻里中心、教育中心、健身活动中心等配套资源。小总结：项目处于十字门商务区板块，其开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，项目品质应该有所保障。
华发香山湖畔
售价待定
香洲 香洲区
住宅
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有605套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积25.90万平米，住宅占地面积6.40万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海十字门中央商务区建设控股有限公司、珠海华瓴建设工程有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
山东健康·家人乐府
28000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 68-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有9587套房源。住宅建筑面积174.00万平米，住宅占地面积36.00万平米，住宅绿化率为42%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.12个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是鲁康（珠海）置业有限公司。品牌隶属于山东国欣颐养集团，全国优质房企，服务有保障。
正方南湾首府
31000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 76-185㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
正方南湾首府是正方布局香洲主城区的首个新岭南住宅社区，正方房产2.0升级版的新岭南住宅项目。 ▲项目岭南园林实景图 项目位于珠海南湾主城区位置，黑白面将军山脚和南屏水库湖畔，环山抱水，拥有得天独厚的自然景观资源。 正方南湾首府位于南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。项目占地面积约7.8万㎡，总建设规模达到约32.22万㎡，共涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。 ▲楼盘效果图 景观方面，项目围绕黑白面将军山和南屏水库 ，南面直望南屏水库约1000米宽的湖面和黑白面将军山近约5000米宽山脉景观，是主城区少有的山水景观资源大盘，未来社区南面规划的山体布道，方便业主直达黑白面将军山内部，享受私家森林公园般的休闲体验和25平方公里森林带来的丰富负氧离子。 ▲南湾实景图
恒隆山府河畔
21000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 72-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总住宅建筑面积103.00万平米，总占地面积20.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海红湾亿豪置业有限公司，品牌隶属于中国恒大，全国知名房企，服务有保障。
万科都会四季
23000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 65-99㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
横琴一体化区域发展，让整个片区都处于高速发展的阶段，那片区首当其冲先发展商业，目前片区内汇聚比较多成熟的商务配套，也由于横琴可售住宅较少，加之价格较高，不少横琴购房者都转战到此。 那说到周边住宅项目，除了华发的琴澳新城，中海的寰宇天下，还有目前在售的万科的都会四季。 都会四季由万科&华发&旭辉3家大牌房企联袂开发，是珠海少有集购物中心、住宅、轨交于一体的综合社区，总建面约26万㎡，共规划有11栋住宅。 万科集团，成立于1984年，自1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。 在珠海深耕15载，开发有万科珠宾花园、万科海愉半岛、万科城、万科翡翠中央、万科·石花66号、万科·瑧湾府、万科红树东岸等住宅、写字楼项目。 华发股份，是珠海本地最大的龙头国企，与珠海经济特区同龄，深耕珠海40年。在珠海建造了珠海中心、华发喜来登酒店，国际网球中心，华发中演大剧院等多个城市地标;开发有华发又一城、华发峰尚、华发依山郡、华发山庄、华发广场二期横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发碧桂园滨海半岛等众多住宅、商业项目。 旭辉集团也是全国知名的品牌房企，目前在珠海开发有卓越旭辉江屿海住宅项目。 据了解，都会四季项目位于横琴一体化新中心片区内，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。 项目总建筑面积263596.79㎡，总占地面积81383.15㎡，共分4个地块开发，功能涵盖了住宅、商业等。 其中 A地块： 由 2 栋上盖商业以及集中式商业组成，其中印象城商业就在A区里面，那，自带商业体的住宅居住体验是十分便利的。 B地块: 由 2 栋高层以及会建设12个班的幼儿园，后期将移交政府，定位为公立幼儿园。 C地块： 由 5 栋高层组成，最具层次感设计的园林会集中在此区域。 D地块： 由 4 栋高层组成，楼下拥有游泳池，据悉，泳池设有成人区及儿童区。 物业由万科旗下物业公司管理，物业费暂定为3元/㎡/月。 都会四季早在2021年5月21日就已经对外开售，目前主要在售C1#和C5#带装修产品，主推建面约79-99㎡二至四房，整体均价约37000元/㎡。 小总结：项目开发商已在珠海乃至全国有成熟的项目开发经验，品质应该有所保障。
华发四季云山
31500
元/m²
香洲 香洲区
住宅 85-159㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1159套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积13.66万平米，住宅占地面积3.59万平米，小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海华发华毓投资建设有限公司。品牌隶属于华发股份，全国知名房企，服务有保障。
绿景玺悦湾（北区）
38000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 165-258㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目总建筑面积79.35万平米，总占地面积18.00万平米，共有1181套房源，是一个大型社区。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市绿景东桥投资有限公司，品牌隶属于绿景集团，全国优质房企，服务有保障。
禹洲·香山首府
34000
元/m²
香洲 香洲区
住宅 89-128㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有665套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积143.00万平米，住宅占地面积33.00万平米，每户约有0.82个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。品牌隶属于禹洲集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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香洲 香洲区
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57-130㎡
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中海寰宇天下
香洲 香洲区
65-223㎡
均价
34000
元/m²
待售
华发香山湖畔
香洲 香洲区
售价待定
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绿景玺悦湾（北区）
香洲 香洲区
165-258㎡
均价
38000
元/m²
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仁恒滨海湾
高新区 高新区
64-142㎡
均价
28000
元/m²
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融创云水观璟花园
斗门 斗门区
90-129㎡
均价
12568
元/m²
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华发琴澳新城四季峰景
香洲 香洲区
76-170㎡
均价
29000
元/m²
在售
招商华发湖心明荟
斗门 斗门区
75-100㎡
均价
12000
元/m²
在售
恒隆山府河畔
香洲 香洲区
72-135㎡
均价
21000
元/m²
在售
华发天茂国际半岛
金湾 金湾区
89-128㎡
均价
24000
元/m²
在售
华发绿洋湾
高新区 高新区
59-300㎡
均价
28000
元/m²
产品特色： 1、由两栋高层建筑组成，总层是39层，两栋都是朝南的板式建筑，南北通透，偶数层有配备私家的泳池，泳池层高就有6米，从规划上看就感受到这个项目的优势了。 2、内部设计是专梯入户，户型是大平层的设计，内部卧室都是套房设计，户型层高有三米三，南北阳台齐全，客厅朝南，在家就能更大幅度的看到海景，视野非常好。 在售情况： 户型是一百九十三至三百四十五平的都有，均价在六万七左右，都是带装修交付的。现在已经是现房了，但价格比较高，虽然在18年就已经竣工，但目前还是有新房在售的。 整体评价：产品特色明显，项目规划配套就很完善，户型设计大气，给业主的居住体验感更好，但价格也高，选房还是要按照自身的需求来选择。有条件的话，作为度假用也是不错的选择。
价格方面，现在在卖的1栋和2栋的三房至五房设计的住宅，均价6万6左右，价格比较高了，户型面积也属于大面积的，有200㎡ 到350㎡的户型，总价至少也要去到1千三百多万了。 地理位置，楼盘在情侣南沿海的位置，就在情侣南路边上，南面可以看到港珠澳大桥和海景，北面是九洲港码头，西南方向离拱北口岸大约是三点多公里。 公共交通方面，下楼就有公交站了，宏海湾花园站就在楼下，500米内还有海愉半岛、情侣南路北两个站，可以乘坐的路线也多，可以直达拱北，公共交通条件不错，来往港澳都非常方便。 总结：楼盘区位和景观优势比较明显，海边的住宅，可以说基本没有遮挡，面朝大海的舒适是大家都向往的生活，想在珠海置业海景房的话，真的可以考虑看看。
楼盘位于珠海市区的吉大板块，具体位置在情侣南路88号，吉大的这个片区被不少人称为吉大富人区，地理位置就坐落海边，朝南的单位基本都可以看到海岸线。项目周边的大部分住宅都是二手房了，但价格都不低。 楼盘价格：这个项目的均价在珠海来说是排名靠前的，超高层的住宅，均价要去到六万多接近七万了，都是大面积的户型，200平以上的大平层设计，同时交房是带装修交房的，看样板间可以看出，装修也是比较大气的。 总体来说，这个楼盘的定位是比较高的，怪不得这个片区被人称为吉大的富人区，从户型设计和装修上就能看出来了。因为楼盘价格高，所以面对的人群也比较局限，大部分置业者都很难选择。