华发又一城

该项目开发商为珠海华郡房产开发有限公司，为华发股份旗下子公司。

华发股份成立于1992年，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质。四十年来，华发股份在珠海一直深耕，与珠海特区共生长，目前在珠海已形成不少成熟的、口碑不错的项目！

其中华发股份开发的华发又一城项目位于珠海市斗门区环郡路399号，目前已经开发至8期。

项目总建筑面积157.00万平米，总占地面积115.00万平米，小区住宅容积率为1.96，容积率较低，住宅居住体验较好。

2021年12月从案场获悉，项目六期在售39/40#建面约98-130㎡单位，七期在售10/15/16/17/18/19#单位（其中10#主推建面约98-130㎡单位，15/16/17#主推建面约73-103㎡单位，18#主推建面约98-132㎡单位，19#主推建面约113-141㎡单位），八期在售41/42/43#建面约114-141㎡河景产品，所有产品整体毛坯均价约14000元/㎡，整体预计2022年12月交房。

（制表时间：2021年12月）

从项目整体规划图来看，小区很大，有实地探盘过，发现整体生态环境保护的较好。

加上，全新华发6+1产品体系以及赋能四大维度也正式亮相，通风采光、新风系统、智能空调、噪声控制、绿色选材等技术体系化应用，人脸识别、智能车库、智能物流等高科技设施拓宽了服务的边界，都是来自华发的为人居打造的舒适标准。

户型方面，首先来看六期建面98 ㎡两房，整体格局反正，3开间朝南，10.5米大面宽设计，整体宽敞舒适。

从玄关进来，首先看到是餐厅的位置，餐厅和客厅位于同一条动线上，彼此相隔开来。

其次是起居室，与动线区域互相干扰的地方相对还是比较少的，其中次卫位于整个户型较中间位置，方便各个功能区之间的使用，动静分区较明显。

怎样判断一个户型好不好？

第一看整体空间的朝向，主要看各个功能区（卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等）的朝向。

建面98 ㎡户型目前目前客厅、一主卧和一次卧是朝南，另外，客餐厅分隔相连，客厅直通南向阳台，风可穿堂而过，与入户之间做到南北对流。

厨房有窗；卧室均远离入户，卧室均带有飘窗，主卧带有270°转角飘窗，采光好，居住舒适度高。

第二看户型的动线，包括主动线（来客动线、家务动线）和次动线（居住动线），动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。

建面98 ㎡户型目前动静分区明显，主动线和次动线之间交集较少，彼此受到干扰也比较少。加之次卫的位置还是相对比较理想，方便来访客户使用卫生间。

第三看是否为全明户型，建面98㎡户型各个功能分区（卧室、客厅、厨房、卫生间等）均有窗户，均可以自然采光。

第四看开间和进深是否为黄金比例，户型开间和进深公认的黄金比例为6:4，建面98㎡户型开间10.5m，进深9.6m，整体来看还是比较舒适的。

那针对该户型，整体来看的话：

注：评测结果仅供参考，不代表选择标准，购买时可结合实际情况来选择！

在构建完善交通体系上，斗门将依托鹤洲高铁枢纽站高标准科学规划全域交通体系，形成“八横八纵”内联外畅的高快速路网体系，打通城市“动脉”和“毛细血管”，加快构建“大交通”。

目前已已逐步形成一铁、一纵、两横、四高速（即广珠铁路，省道S272线，黄杨大道，珠峰大道，江珠高速，西部沿海、高速，机场高速，高栏港高速）的干线交通网络新格局。

而华发又一城就位于斗门片区内，与航空新城一站之隔。

之前跨鸡啼门大桥还没通车时，如果前往航空新城，需要绕行至尖峰大桥和湖心路。

那目前跨鸡啼门大桥已完成通车，大大减少了与航空新城之间的通勤时间成本和交通成本。

最重要的，就是目前珠海西部的重点工程的香海大桥和洪鹤大桥均有重大变化。

其中洪鹤大桥目前已经实现全线通车；香海大桥力争2022年完成通车。那么珠海东部和西部两区域的距离已被逐渐拉近。

未来，深珠城轨也预计将在斗门这里选址！

打破交通壁垒，可以看看目前，珠海主城、航空新城、乃至航空新城的房价，置业斗门片区，难道不香？

作为横琴粤澳深度合作区战略拓展区的斗门区，力争到2025年全区地区生产总值突破700亿元，常住人口规模超过100万人。

另外，目前来看，优势依然在空间、生态和产业上，未来将打造成为现代产业之城、湾区魅力之城、交通枢纽之城、创新活力之城、乡村振兴全国示范的样板之城、绿色生态之城和美好幸福之城。

商业配套

项目最大的优势就是商业了，楼下就是建面约2.5万㎡华发自持商业。

目前华润万家、阅潮书店、ok便利店均已开业。

随着居住人数的提升，未来还将会有其他不同业态的商家路线入驻。

大环境来看的话，斗门片区商业项目有所欠缺，仅有大信·新都汇、家和城广场两个购物中心，随着整个片区住宅人数的提升，已无法满足区域内居民的消费需求。

那未来的话，规划在建的商业有比如：湖心新城片区的金茂商业综合体，复地星愉湾拟建的华南地区首家豫园商城；尖峰南商务区的科创中心、富元广场商业综合体、建粤商务中心；乾务片区的旭生商业综合体；还有近期规划出炉的珠海万达广场，也在斗门尖峰南！

等这些商业综合体陆续建成投入营业，将大大填补片区的商业空白。

休闲配套

项目北靠尖峰山，东瞰黄杨河河景，南倚千亩省级湿地公园，周边生态环境较好，日常休闲游玩选择性较多。

斗门区委四届十次全会（2020年12月29日）提出，将构建黄杨河现代服务业产业带，依托“一河两岸”重点发展商务、金融、科技、会展、文化创意等服务业。

其中黄杨河湿地公园二期已提上日程，从项目初步设计来看，拟打造成生态、都市、田园三元一体的黄杨绿洲，沿线打造24处主要景点。

此外，之前珠海市自然资源局公布了 《珠海市斗门区新青尖峰山片区B202b07管理单元（斗门区市民文化艺术中心）控制性详细规划修改》批后公告。

从规划中可以看到，该地块包含了二类居住用地、行政办公用地、商业商务用地、教育用地、斗门区市民文化艺术中心用地等，甚至预留了轨道线的位置。

所以，片区整体来看的话，未来将迎来配套利好的升级。那当然，随着区域内各种业态的丰富，未来的居住体验也会越来越好了！

斗门作为珠海刚需区域，整体来看地理位置优越，交通四通八达，生活配套设施相比西区其他片区来说也比较完善，不管是商业、休闲都离得不远。

目前，板块内一手楼盘均价区间为1.4万/㎡-1.76万/㎡之间，这个价格相对珠海其他板块来说实属低洼。

二手楼盘均价方面，11月井岸整个板块的均价为10779元/㎡(价格仅供参考)，而尖峰南板块内项目的二手房价格均远超平均线。

世荣作品壹号：

世荣翠湖苑：

根据《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》，珠海常住人口增速指数位居全国第一名。梳理近年湾区城市人口增速，你会发现，珠海是名列第3！

而GDP方面，2020年，珠海GDP达3481.94亿元，同比增长3%，增速仅次于深圳，位居湾区第二。

加上城市发展向西移，珠海迈出了产业西进、城市西拓的步伐。

再者，斗门居住环境日渐优越，多个公共配套建设日渐落实，交通路网也逐步完善，加上价格低洼，斗门俨然成为年轻一代置业珠海的选择之一。